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大发地产合约销售额复合增长率达126向好平稳是主基调

发布时间:2021-10-21 11:13:26 阅读: 来源:油气田缓蚀剂厂家

大发地产合约销售额复合增长率达126%“向好、平稳”是主基调

3月31日,上海大发房地产有限公司在线上举行2019业绩发布会,董事会主席葛一暘、首席执行官兼执行董事廖鲁江、首席财务官兼高级副总裁罗俊、首席运营官兼高级副总裁冷俊峰出席。

财报数据显示,2019年全年,大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元,同比增长68%;合约销售面积约为155.11万平方米,同比增长97%。大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。。

合约销售额复合增长率高达126%

2018年10月11日,大发地产在香港联交所上市,成为当年第3家登陆港股的境内房企。大发地产创立于1996年,2001年将业务扩展至上海并设为总部,销售主要面向公司一直深耕的长三角市场,以优质二线及强三线城市为主,并不断加大新一线城市布局。财报数据显示,长三角合约销售额占比高达93.3%,合约销售面积占比90.4%。

在短短的两年内,大发在稳健的基调中快速成长,多项财务指标颇为亮眼。财报数据显示,2019年大发地产合约销售额达人民币约为210.17亿元,同比增长68%;合约销售面积约为155.11万平方米,同比增长97%。与此同时,大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。

盈利能力持续提升,报告显示营业收入达人民币约为73.98亿元,同比增长24%;净利润约为人民币6.01亿元,同比增长23%;大发地产资产规模进一步提升,总资产同比增长44%至约人民币277.01亿元,总权益同比增长74%至约人民币56.57亿元。2019年大发地产全年派息每股人民币0.145元,归母利润派息率23%,持续为股东提供稳定的回报。

负债比率大幅下降财务状况备受认可

房地产行业正处于竞争激烈的时代,一些房产企业竞相争夺地块,纷纷拓宽融资渠道,以高负债率为代价来提高资产回报率是大部分龙头房企的生存之道。近年来由于销售额爆发推高了整体房地产行业的负债率,地产行业整体的负债率已经涨至高位。但在营收与利润的双增长的通道之中,大发集团却大幅度降低了负债杠杆。

首席财务官兼高级副总裁罗俊对此解释的三个原因:第一,公司大幅提升回款效率,带来经营性现金流入的加快。第二,与合作方良好合作降低了项目股东的投入,能降低财务风险。第三,公司严格控制投资与回款比例,投资支出占权益回款的50%左右。

罗俊提到,公司在扩大规模、加快发展的同时,保持了相对行业平均水平较高的增长率,预计未来2-3年净负债率控制在100%以内,主要是保持公司财务稳健和快速发展的需要。

数据显示,截至2019年12月31日,大发地产持有总现金约人民币46.94亿元,大幅增长117%,资金充裕。2019年净资产负债率为78%,较2018年下降29个百分点,财务稳健的同时,现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。年内,大发地产获取多样化的融资渠道,债务结构得到优化,其一年内到期的债务占比为36%,且债务类型以开发贷、优先票据、经营性贷款为主,其中信托及资管借款占比由2018年的55%,大幅下降34个百分点至21%。

健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可,先后获得过穆迪B2及标普B评级,展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股,在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。2019年,建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产,均给予正面评级。

2020年预计业绩增长15%以上

在上市两年的时间内,大发集团坚定自己的战略部署,有条不紊地推进战略计划。奋力一搏、实现跨越或许并不困难,但能否保持一直往前的劲头才是企业的竞争力所在。大发地产一直坚持不变的是自我革新。

秉承悦居生活服务商的战略定位,大发地产将特有的产品与服务价值主张凝练时间浓度、空间密度和情感热度,创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区,焕新中国式悦生活。一直不忘“为生活而创造”的初心,凭借持续增长的产品力和服务力获得了市场和客户的高度认可,客户满意度不断提升。

据了解,大发地产深耕长三角,以“1+5+X”全国化战略布局,辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。截止到2019年12月31日,大发集团已成功布局全国29个城市,共69个项目。

2019年,大发地产新增土地25块,新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。2019年新增土储建筑面积约为273万平方米,新增土储货值超400亿元,位列克而瑞发布的2019年1-12月房企新增货值排行榜第62位。

大发地产董事会主席葛一暘表示,自2018年上市以来,大发地产惠受于国家的兴旺发展,始终以务实而稳健的发展原则,持续为股东提供回报。展望2020年,今年房地产市场将面临更多考验和机遇,但持续向好、平稳发展的大方向不会变。对于2020年的业绩,首席执行官兼执行董事廖鲁江也是充满了信心并表示:“2020年大发地产预计业绩增长15%以上。”

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