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探究炒房团的幕后推手谁让购房者恐慌雪上加霜

发布时间:2021-10-20 21:54:32 阅读: 来源:油气田缓蚀剂厂家

探究炒房团的幕后推手 谁让购房者恐慌雪上加霜

探究炒房团的幕后推手 谁让购房者恐慌雪上加霜 MBAChina   炒房团到底对房价影响有多大?恐怕没有人能说清楚。不管是温州炒房的千亿元游资,还是深圳炒房团的“一掷千金”、“出手豪阔”,两大炒房团所掌控的游资数据都由开发商、承销商、炒房团组织者提供的。这些数据的可信度令人怀疑,因为开发商、承销商、炒房团的组织者以及媒体等都是炒房团的幕后推手。

对他们来说,炒房团掌控的资金越大越能够引起购房恐慌,房价也就越容易持续上涨,进而为他们带来更多利润。

其实,如果我们不能够识破炒房团背后推手的真正企图,不妨从“炒房”二字入手。炒房———无非是让大家跟着去买,促使房价持续走高,然后转手卖出赚取差价而已。这中间乐的是开发商、承销商和炒房团,而真正吃亏的是普通购房者。那么,既然知道这样一个简单的道理,普通购房者有必要跟进吗?显然没有。因此,政府层面,一方面,要引导购房者认清炒房团的蛊惑,另一方面,要真正找到房价高企的症结,对症下药让房价趋于理性。

然而,从温州炒房团到深圳炒房团,鲜有政府部门做出统计的。在没有权威数据廓清炒房团迷雾及其对房价产生影响的情况下,开发商、承销商、购房团组织者以及媒体联手炒作炒房团也已经实现了预期效果。比如,面对深圳炒房团,武汉人大呼“狼来了”,长沙有的小区和街道打出“抵制深圳炒房团”的标语,今年7月,一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子便出现在了长沙红网论坛上,在论坛上引起了轩然大波。

市民的恐慌正中开发商的下怀。因为担心炒房团让房价进一步上涨,市民就会产生购房冲动,刺激需求,进而让房价持续上涨。这说明,作为消费者,并没有对具有盈利目的和意图的开发商、承销商、炒房团等进行理性分析。而令人遗憾的是,作为政府,不仅没有对普通购房者的盲从行为给予必要的引导,反而跟着叫停炒房团,在没有权威数据的情况下夸大炒房团的作用,让购房恐慌雪上加霜,这要么是出于无知,要么是在转移矛盾。

对于目前房价高企的问题,炒房团充其量只是房价上涨的一个小因素。刨去腐败,影响房价的两个因素:一是拿地,二是*。一方面,如果开发商拿地成本较低,房价也就不可能高企不下。但问题是,土地是地方政府的财源,岂能轻易降价?另一方面,开发资金依赖银行*的比例太高。因为资金不是自己的,卖不出去就可以不还银行的钱。开发商宁可让房子空着卖不出去,也不肯降价回笼资金。而银行要想不使*成为坏账,只有继续借给开发商钱。有了银行*垫背,开发商不愁无米下锅,更不会降价销售。

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