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贷款买房的真相你了解吗揭秘房贷钱规则

发布时间:2021-01-08 02:54:20 阅读: 来源:油气田缓蚀剂厂家

长沙晚报

“买套房子少则几十万元,多了要上百万元,而还起贷款来则要10年、20年甚至30年,这不但是从开发商那里买房,更是和银行做了一笔大买卖。”市民罗先生说起买房的事感慨道。如果没有充足的资金一次性付款,大部分人还是要借助贷款实现自己的宜居梦。

日前,金融搜索平台融360发布了2016年7月份全国房贷报告,数据显示全国首套房平均利率为4.48%,继续保持历史最低水平。不少月供族在今年年初就已收到了银行调整还款利率的通知,每月还款确实节省不少。房贷压力的减轻,对马上要买房的人也充满诱惑。

但你真的懂贷款买房吗?这篇文章为你揭开贷款买房的“套路”。

案例:开发商跑路,可以不还房贷吗?

日前,市民黄先生反映,他在2014年购买了某楼盘的一套期房,本来按照签订的购房合同要在2015年6月30日交房,但由于开发商出现资金链断裂“跑路”了,一些收尾施工都没完成。现在虽然名义上交了房,但房屋产权证一直没着落。“我在想,可不可以退掉房子,也不再向银行缴纳按揭?”

购房者一旦使用房贷买房,就涉及购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系,以及购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。律师建议,如果房子无法完工,购房者可以和开发商解除购房合同,再和银行解除担保贷款合同,剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任,购房者可不再向贷款银行支付按揭款项。

但是,若开发商出现资金链断裂,可能已无力承担责任与赔偿损失,此时购房者将会产生较大损失,房屋无法取得,已付款项和其他损失难以从开发商处追回。

支招:工程过半再办贷款以规避风险

专家建议,开发商“跑路”带来的遗留问题需尽早处理,避免更多麻烦。为防患于未然,买房时多注意衡量开发商的资质和实力、信誉等,并认真查看了解楼盘的“五证”。此外,应警惕“内部认购”、“限时团购”等低价诱惑,尽量在项目工程完成过半时购房办理贷款,最大限度规避风险。

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