营改增后物业公司的税率是多少

营改增是指我国将营业税改为增值税的一项重大税制改革。其中，物业公司作为服务性企业，也进行了相应的税制改革。根据现行的税法法规，物业公司的增值税税率为3%。

营改增后，物业公司的计税方法有两种，即一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法是指将销售额与预征率相乘得出计征额，再减去销项税额得出应纳税额。而简易计税方法则是按照固定预征率征收税款，不涉及销项税额。

具体税率的确定，需要根据物业公司的业务性质、经营规模、所在地等因素进行适用。例如，一般计税方法适用于物业公司销售额超过500万元的情况；而简易计税方法适用于销售额不超过500万元的情况。

此外，物业公司作为服务性企业，还可以享受一些免税政策和减免税政策，比如对租赁的固定资产免征增值税，对住房租赁服务减按3%征收增值税等。

需要注意的是，以上所述的税率仅为目前适用的税率，根据国家的政策和需要，税率可能会有所调整。因此，物业公司需要及时关注相关税法法规的变化，以确保自身纳税合规。